问 抵押预告登记在哪办？

概述： 抵押预告登记，通常在不动产所在地的不动产登记机构办理，旨在保障债权人在未来能够实现对特定不动产物权的优先受偿权。

详细分析：

1. 定义与目的：根据《中华人民共和国民法典》第208条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”而抵押预告登记，则是为保障债权人的利益，在正式设定抵押权前，预先在登记簿上记载的一种制度，旨在防止债务人擅自处分标的物，保护债权人对特定不动产物权的期待权（《民法典》第221条）。

2. 办理机构：根据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）第4条，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。因此，抵押预告登记应向不动产所在地的不动产登记机构申请。

3. 申请材料：依据《不动产登记暂行条例实施细则》第37条，申请抵押预告登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）不动产权属证书或者证明其权利的有效文件；（四）主债权合同和抵押合同；（五）当事人关于预告登记的约定；（六）其他必要材料。

4. 法律效力：《民法典》第221条明确规定：“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”

5. 撤销与转正：预告登记并非永久有效，根据《民法典》第222条，自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。同时，预告登记的权利人可以申请将预告登记转为正式的抵押登记，或者申请注销预告登记。

总结： 抵押预告登记通过在不动产所在地的登记机构进行，为债权人提供了法律上的保障，确保了其在未来能够有效实现对特定不动产物权的控制。这一过程不仅需要提交一系列法定材料，而且具有明确的法律效力，同时也设定了时效性要求，确保了交易安全与效率。