问 土地抵押测绘怎么办？

用户希望了解在进行土地抵押时，如何办理测绘手续以及相关法律要求。以下是资深高级律师从五个方面对土地抵押测绘的法律问题进行的详细分析：

1. 土地抵押测绘的必要性：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，在办理土地抵押时，必须对土地进行准确的测绘，以确保抵押物的范围、面积等信息准确无误，这是抵押登记的前提条件。

2. 测绘机构的选择与资质要求：根据《中华人民共和国测绘法》第二十七条：“从事测绘活动的单位应当依法取得相应等级的测绘资质证书，并在其资质等级许可的范围内从事测绘活动。”因此，选择具备合法资质的测绘机构进行土地测绘是合法有效的前提。同时，《测绘资质管理规定》和《测绘资质分级标准》对测绘机构的资质等级、业务范围等有具体要求，选择测绘机构时需严格审查其资质证书。

3. 测绘成果的审核与确认：根据《不动产登记暂行条例》第十四条：“不动产登记机构应当对申请登记的不动产进行实地查看，核实不动产的界址、空间界限、面积等信息。”测绘完成后，测绘成果需要提交给不动产登记机构审核确认，确保测绘结果真实有效。不动产登记机构有权对测绘成果进行复核，必要时可要求重新测绘。

4. 测绘费用与责任承担：根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”在土地抵押过程中，测绘费用通常由抵押人承担，但双方也可以通过合同另行约定。若因测绘机构的过错导致测绘结果错误，造成损失的，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”测绘机构应当承担相应的赔偿责任。

5. 测绘资料的保管与使用：根据《不动产登记资料查询暂行办法》第十二条：“不动产登记资料应当妥善保管，防止损毁、遗失。不动产登记资料的保管期限为永久。”测绘资料作为不动产登记的重要组成部分，应当由不动产登记机构妥善保管，确保资料的安全性和完整性。同时，未经权利人同意，不得擅自对外提供或使用测绘资料。

综上所述，土地抵押测绘是抵押登记的重要环节，必须选择具备合法资质的测绘机构进行测绘，测绘成果需经不动产登记机构审核确认，测绘费用及责任承担应明确约定，测绘资料应妥善保管。确保这些步骤的合规性，有助于保障土地抵押的有效性和安全性。