问 南阳抵押过户在哪里办？

用户提出的问题主要想了解在南阳市办理房产抵押过户的具体地点及相关手续。

作为资深高级律师，我将从五个方面详细分析此法律问题：

1. 办理机构：根据《不动产登记暂行条例》（2019年修订版）第4条的规定，“国家实行不动产统一登记制度。不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。”因此，在南阳市办理房产抵押过户手续应前往南阳市不动产登记中心或其下属的各县区不动产登记分中心进行办理。

2. 所需材料：《不动产登记暂行条例实施细则》第14条规定：“申请不动产登记，申请人应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本细则规定的其他材料。”具体到房产抵押过户，还需提供抵押合同、主债权合同等文件。

3. 办理流程：一般流程包括提交申请、审核资料、缴纳费用、领取证书。《不动产登记暂行条例》第15条明确要求，“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。”

4. 费用标准：根据《财政部国家发展改革委关于不动产登记收费有关政策问题的通知》（财税〔2016〕79号），不动产登记费按件收取，住宅类80元/件，非住宅类550元/件。此外，可能还会产生评估费、印花税等相关费用。

5. 注意事项：需注意的是，若房产存在查封、异议登记等情况，则无法进行抵押过户。《中华人民共和国民法典》第406条指出，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”

综上所述，办理南阳市房产抵押过户不仅需要明确具体的办理机构，还应准备齐全的申请材料，并遵循相关法律法规，确保整个过程合法合规。

总结：在南阳市办理房产抵押过户，需前往当地不动产登记中心提交完整申请材料并遵循相应法律法规，以顺利完成相关手续。