问 办抵押登记过户吗？

用户想了解的是办理抵押登记过户的相关流程及法律依据。简单来说，就是如何在有抵押的情况下进行房产过户以及其中涉及的法律问题。

从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 抵押权的存在与影响：根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，在不违反合同特别约定的前提下，即使房屋处于抵押状态，也可以进行买卖或过户，但需注意新买家将同时承担该房屋上的抵押债务。

2. 通知义务：根据民法典及相关司法解释，当抵押物发生转移时，原抵押权人应当被及时告知这一变动情况。这样做是为了保障债权人（即贷款银行）的利益，确保他们能够继续追踪到担保资产的状态变化。

3. 解除抵押的可能性：如果卖方有能力提前偿还全部贷款，则可通过银行申请注销现有抵押登记后直接完成无负担产权转移手续。此过程通常需要与金融机构协商并遵循特定程序。

4. 第三方垫资服务：实践中，为解决上述资金周转难题，市场上出现了专门提供“过桥资金”服务的企业或个人。使用此类服务时应谨慎评估风险，并明确各方权利义务关系。

5. 法律文件准备：无论是通过何种方式处理抵押问题，最终都需要准备相应的法律文书来证明交易合法性，包括但不限于买卖合同、贷款结清证明等，并依法向不动产登记机关提交相应材料以完成正式过户手续。

综上所述，《中华人民共和国民法典》为处理抵押状态下房产交易提供了基本框架，但在实际操作中还需结合具体情况采取适当措施，并严格按照法律规定执行每一步骤。此外，建议在整个过程中寻求专业法律顾问的帮助，以确保所有活动均符合现行法律法规要求。

总之，在中国现行法律体系下，存在抵押权的房产是可以进行过户的，但必须遵守相关法律规定，并妥善处理好与抵押权人的关系；同时，在具体实施过程中可能还会涉及到一些复杂的财务安排和技术细节。