问 在建工程抵押办家？

用户的问题主要关注的是在建工程抵押的相关手续和法律规定。他想了解如何办理在建工程抵押，以及相关的法律程序、限制条件、权益保障和法律责任。

1. 办理流程：根据《物权法》第一百八十七条的规定，设立抵押权，应当采用书面形式订立抵押合同，并且需要办理抵押登记。在建工程作为特殊类型的财产，其抵押同样需要遵循这一原则，即首先签订抵押合同，然后到相关部门进行登记。

2. 条件与限制：《城市房地产管理法》第四十七条规定，尚未完成开发、建设的或者投入使用的房地产不得设定抵押。同时，《担保法解释》第四十七条规定，在建工程抵押应当办理抵押登记，否则不具有对抗第三人的效力。

3. 权益保障：抵押人（即借款人）在抵押期间仍享有对在建工程的使用权和收益权，但需确保抵押权人的优先受偿权不受侵害。一旦出现违约，抵押权人有权依法处分抵押物以实现债权。

4. 法律责任：若未经抵押权人同意，抵押人擅自处分抵押物或改变在建工程用途，可能构成侵权，根据《民法典》规定，应承担相应的民事赔偿责任。情节严重的，还可能触犯刑法中的诈骗罪或职务侵占罪等。

5. 抵押权实现：如债务人不能履行到期债务，抵押权人可以通过拍卖、变卖等方式处置在建工程，优先受偿。

总结：在建工程抵押涉及一系列复杂的法律程序，包括签订抵押合同、登记公示等，且有严格的条件限制。各方在操作过程中务必遵守法律规定，保护自身合法权益。如有纠纷，可寻求司法途径解决。