问 2018银行不办房产抵押？

用户提问的核心在于2018年银行是否办理房产抵押业务，以及背后的法律依据和影响因素。简而言之，银行在2018年及之后继续办理房产抵押贷款，但具体操作受到多项法律法规的规范和市场条件的影响。

法律分析

1. 《中华人民共和国商业银行法》

• 根据《中华人民共和国商业银行法》第三十七条，“商业银行应当按照国家有关规定，实行贷款风险分类制度。”这意味着银行在办理包括房产抵押在内的各类贷款时，必须遵循风险管理原则，确保贷款的安全性。

2. 《中华人民共和国物权法》

• 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条明确规定了抵押权的概念及其设立方式。房产作为不动产，其抵押行为受此法律严格规制，确保了抵押合同的有效性和合法性。

3. 《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发〔2016〕26号）

• 尽管该通知发布于2016年，但其对个人住房贷款的政策调整对后续年份的房产抵押贷款产生了持续影响。其中涉及首付比例、利率等方面的调整，直接影响了银行办理房产抵押贷款的具体条件和要求。

4. 《中国银监会关于加强银行业金融机构内控管理有效防范柜面业务操作风险的通知》（银监发〔2015〕97号）

• 虽然该通知主要针对银行业内部管理，但其强化了对贷款审批流程的监管，间接影响了包括房产抵押在内的贷款业务的审批效率和合规性。

5. 市场与经济环境

• 除了法律层面的规定，市场供需状况、经济环境变化也是银行决定是否办理房产抵押贷款的重要考量。例如，房地产市场的波动、货币政策的调整等都会影响银行的风险评估和贷款策略。

总结

综上所述，尽管存在特定的法规和市场条件限制，银行在2018年及以后仍然继续办理房产抵押贷款。这一过程受到《商业银行法》、《物权法》等多部法律的严格规制，旨在保障金融安全和市场秩序。同时，银行在实际操作中还需考虑市场环境和监管政策的变化，以确保贷款业务的稳健发展。