问 平安物业贷办抵押吗？

用户的问题核心在于询问“平安物业贷”在办理贷款过程中是否涉及到房产等财产的抵押环节。从法律角度来说，“平安物业贷”作为一款金融产品，其具体操作流程和担保方式需要参照相关法律法规。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第六百八十一条规定：“保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。”若平安物业贷采取保证担保方式，则不一定涉及抵押。

其次，《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定：“以建筑物或者其他土地附着物设定抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。” 若平安物业贷采用房产抵押的方式，则必须依照此法律规定进行抵押登记。

再者，银保监会发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》（银监发〔2010〕74号）要求商业银行对房地产贷款实施风险管控，其中包括合理确定贷款额度、严格抵押物管理等内容，因此，平安物业贷在实际操作中可能也会遵循这一规定来决定是否设置抵押及如何处理抵押物。

此外，《个人贷款管理暂行办法》（银监会令〔2010〕2号）也对个人贷款业务的操作流程进行了规范，包括贷款审查、合同签订、担保方式选择等方面，平安物业贷作为个人贷款的一种形式，在办理过程中需遵守这些规定。

综上所述，平安物业贷是否涉及房产抵押，要结合该产品的具体条款以及借款人与金融机构之间的协议内容来看。如果确实涉及到抵押，则必须依法办理抵押登记手续；如采用其他担保方式，则无需进行抵押登记。

总之，用户应详细了解并审慎考虑平安物业贷的贷款条件、还款方式及担保措施等相关法律风险，确保自身权益得到有效保护。同时，平安银行作为金融服务提供方，亦有义务按照国家法律法规的规定，确保业务合法合规地开展。