问 抵押不还钱怎么办？

用户提出的问题想要知道的答案是：如果借款人未按约定偿还抵押贷款，债权人应如何依法处理。

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面详细分析您的法律问题：

1. 违约行为的认定：根据《中华人民共和国民法典》第674条，“借款人应当按照约定的期限返还借款。” 若借款人未按照合同约定的时间归还本金或利息，则构成违约行为。根据《民法典》第577条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

2. 抵押权的实现：若债务人未能履行还款义务，债权人可以依照《民法典》第410条的规定，与债务人协议以抵押财产折价，或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。同时，根据《民法典》第413条，“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”

3. 诉讼程序：在无法通过协商解决的情况下，债权人可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定向人民法院提起诉讼，要求借款人偿还借款并承担相应的违约责任。法院判决后，若借款人仍不履行判决，债权人可依据《民事诉讼法》第236条申请强制执行。

4. 担保物权的保护：根据《民法典》第400条的规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括被担保债权的种类和数额；债务人履行债务的期限；抵押财产的名称、数量等情况；担保的范围等内容。债权人有权在债务人不履行到期债务时，就抵押财产优先受偿。

5. 信用记录影响：若借款人未能按时还款，根据《征信业管理条例》第16条的规定，个人信息主体有权每年两次免费获取本人的信用报告。个人不良信息的保存期限为自不良行为或事件终止之日起5年，超过5年的，应当予以删除。若借款人有不良信用记录，可能会影响其未来获得贷款或其他金融服务的机会。

综上所述，当借款人未按约定偿还抵押贷款时，债权人有权依法采取多种方式维护自身权益。同时，借款人也应积极履行还款义务，避免产生不良信用记录。