问 房产过户抵押怎么办？

用户想要了解的是如何进行房产过户和抵押的过程，尤其关注这一过程中的法律手续及注意事项。

从一个资深高级律师的角度来看，房产过户与抵押涉及到《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民法典》以及相关的地方性法规等多部法律文件。具体来说：

1. 房产过户：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。这意味着房产过户必须通过不动产登记机构完成登记程序才能生效。过户过程中，买卖双方需要准备齐全的材料，包括但不限于房屋所有权证书、身份证明、买卖合同等，并按照当地规定缴纳相关税费。

2. 房产抵押：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”。因此，房产可以作为抵押物用于担保债务。在办理房产抵押时，除了需要提供上述过户所需的基本材料外，还需要签订正式的抵押合同，并在当地不动产登记机构办理抵押登记。此外，《中华人民共和国民法典》第四百零二条进一步明确了“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。

3. 合同签订：无论是买卖还是抵押，双方都应签订书面合同。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条的规定，“当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式”，但鉴于房产交易的重要性，建议采取书面形式以明确双方权利义务。

4. 税费缴纳：根据《中华人民共和国契税法》等相关法律法规，买卖双方需按照规定缴纳契税、增值税及其附加、个人所得税等税费。具体税率和计算方式可咨询当地税务部门或查阅最新政策文件。

5. 注意事项：在整个交易过程中，务必确保所有文件的真实性和合法性，避免因虚假信息导致的法律风险。同时，建议聘请专业律师协助审查合同条款，确保自身权益不受损害。

综上所述，房产过户与抵押不仅涉及复杂的法律程序，还要求严格遵守相关法律法规。为确保交易顺利进行，建议全程咨询专业律师并严格按照法律规定操作。

简而言之，房产过户和抵押需遵循严格的法律程序，包括但不限于合同签订、登记备案及税费缴纳等步骤，以确保交易合法有效。