问 小产权可以办抵押吗？

小产权房通常指的是建设在集体土地上的房屋，这类房产一般不能办理正规的抵押登记。根据现行法律法规，小产权房由于其特殊的性质，在进行抵押时会遇到较多法律障碍。

1. 所有权问题：根据《中华人民共和国物权法》第九条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。小产权房大多未经过正式的土地使用权出让程序，也未取得国家认可的所有权证书，因此不具备合法的物权基础。

2. 合法性争议：《城乡规划法》第四十条规定：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。”许多小产权项目并未按照法定程序获得相应许可，存在违法建设嫌疑。

3. 市场流通性限制：依据《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号），明确指出要“严格控制农村集体建设用地流转范围”，这意味着即使有部分地方允许小产权房交易，但其市场接受度较低，难以作为有效的抵押品。

4. 金融风险考量：银行等金融机构出于风险管理考虑，往往不会接受小产权房作为贷款担保物。根据银监会发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》，要求银行审慎评估抵押物价值及其变现能力。

5. 司法实践态度：近年来法院对于涉及小产权房纠纷案件处理较为谨慎，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》虽然没有直接提及小产权房，但从相关判例可以看出，法院倾向于保护购房者权益的同时也强调了合同有效性的重要性。

综上所述，尽管某些地区可能存在私下操作的空间，但从法律层面来看，小产权房办理正式抵押手续面临着较大难度。建议购买或使用此类房产前充分了解当地政策及可能面临的风险。