问 买了抵押期房怎么办？

用户的问题核心在于购买了抵押期房后的法律应对策略和权益保障。答案主要涉及房产买卖合同效力、抵押权的影响、开发商责任、购房者权益保护以及可能的司法救济途径。

首先，从房产买卖合同角度看，根据《中华人民共和国民法典》物权编第六百八十一条规定：“设立担保物权，应当依照本法和其他有关法律规定订立担保合同。”若开发商在未告知或解除原有抵押权的情况下出售期房，该行为可能构成欺诈，购房者的合同权益可能受损。

其次，关于抵押权的影响，《民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着即使购房者购得了抵押期房，原抵押权依然存在，但不影响房屋产权转移，除非原债权人同意解除抵押或者购房者愿意承受此抵押风险。

再次，对于开发商的责任，《城市房地产管理法》第三十八条规定：“预售商品房已设定抵押权的，预售人应当将抵押情况书面告知预购人。”因此，如开发商未履行告知义务，购房者可依法要求开发商承担违约责任。

此外，购房者权益保护方面，根据《消费者权益保护法》第五十五条规定，如果因经营者提供商品或者服务有欺诈行为，消费者有权获得三倍赔偿。在本案中，如证实开发商存在欺诈行为，购房者可以据此主张赔偿。

最后，在司法救济途径上，购房者可以通过诉讼方式要求确认房产买卖合同无效或者撤销合同，同时要求开发商赔偿经济损失。具体操作应遵循《民事诉讼法》等相关法律法规。

综上所述，购买抵押期房后，购房者需关注合同效力、抵押权状况、开发商的法律责任及自身权益保护等问题，必要时采取法律手段维护自身合法权益。建议购房者在购房前充分了解房源信息并咨询专业律师意见，规避潜在法律风险。