问 房屋被人抵押怎么办？

用户想知道：房屋被他人无权抵押后，应如何应对并寻求法律救济。以下为资深高级律师从五个方面对此问题的详细分析：

1. 权利核实：首先，您需明确自身对房屋的所有权状况，查阅房产证、购房合同等相关证据材料，确认房屋是否确实被非法抵押。根据《物权法》第十七条：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”若您的房产证未记载抵押信息，且您未曾签署任何抵押文件，初步可认定为他人无权抵押。

2. 追溯源头：查明他人实施无权抵押的行为过程，如通过何种手段获取相关证件、在何处办理抵押手续等，这有助于定位责任主体和违法环节。《民法典》第三百一十一条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”

3. 法律责任追究：对无权处分者，可依据《侵权责任法》第六条第一款：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”提起侵权之诉，要求其消除抵押登记、赔偿损失等。对于协助办理抵押的金融机构或登记机构，如存在审查不严等过错，可依据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第十二条：“申请人提供虚假材料办理房屋登记，给原告造成损害，房屋登记机构未尽合理审慎职责的，应当根据其过错程度及其在损害发生中所起作用承担相应的赔偿责任。”追究其连带责任。

4. 行政救济：向房屋所在地的房地产管理部门投诉，请求撤销错误的抵押登记。依据《房屋登记办法》第八十一条：“司法机关、行政机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废，但房屋权利为他人善意取得的除外。”

5. 司法救济：若行政途径未能解决问题，可依法提起行政诉讼，请求法院撤销错误的抵押登记。依据《行政诉讼法》第十二条：“人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：（十二）认为行政机关侵犯其他人身权、财产权等合法权益的。”同时，也可针对实际侵权人提起民事诉讼，请求确认抵押无效并赔偿损失。

综上所述，当房屋被他人无权抵押时，应通过核实权利、追溯源头、追究法律责任、寻求行政救济及司法救济等多途径，运用相关法律法规，积极维护自身合法权益。