问 房客不能抵押怎么办？

用户希望了解当房客不能提供抵押时，房东应如何保障自身权益。此问题涉及到租赁合同中的风险控制与法律救济手段。

从资深高级律师的角度来看，当面对房客无法提供抵押物的情况时，可以从以下五个方面进行分析：

1. 加强合同条款设计：在租赁合同中明确约定租金支付方式、期限及违约责任等条款，确保一旦发生违约情况能够依据合同条款追究对方责任。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”

2. 采用预付租金模式：要求房客提前支付一定周期内的房租作为保证金，以此降低因房客经济状况恶化导致欠租的风险。参照《民法典》第五百八十六条的规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。”

3. 引入第三方担保：如果可能的话，可以让房客寻找具有较强偿还能力的个人或机构为其提供连带责任保证。根据《民法典》第六百八十一条：“保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。”

4. 利用信用评估系统：借助社会信用体系建设成果，对潜在租户进行背景调查，选择信用记录良好的对象合作。虽然没有直接相关的法律规定，但《国务院关于建立完善守信联合激励和失信联合惩戒制度加快推进社会诚信建设的指导意见》（国发〔2016〕33号）鼓励各行业领域建立健全信用信息共享机制。

5. 法律途径追偿：一旦发现房客存在拖欠租金行为且协商无果后，应及时通过诉讼等方式维护自身合法权益。依据《民事诉讼法》第一百一十九条：“原告起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；……”

综上所述，面对房客无法提供抵押的情况下，可以通过优化合同内容、采取预付款措施、寻求外部担保等多种方法来有效降低风险。同时，在必要时也要敢于运用法律武器保护自己的正当利益。