问 抵押落户可以自己办么？

用户的问题是关于在中国进行房产抵押落户的程序和合法性。用户想知道是否可以自行办理房产抵押落户手续，以及这一过程中可能涉及的法律问题和风险。

一、房产抵押与落户的关系

在中国，房产抵押和户籍管理是两个独立的行政事务。房产抵押是指将房产作为贷款担保的行为，而户籍管理则由公安机关负责，涉及居住地登记等事宜。房产抵押本身不会直接影响户籍登记。

二、房产抵押的法律规定

1. 《中华人民共和国物权法》（已废止）：第184条明确规定了不得抵押的财产范围，如土地所有权、集体所有的土地使用权、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施等。
2. 《民法典》：第399条对不得抵押的财产进行了规定，与《物权法》类似，但具体内容略有调整。
3. 《城市房地产抵押管理办法》：对房地产抵押的条件、程序、权利义务等做出了详细规定。

三、户籍管理的法律规定

1. 《中华人民共和国户口登记条例》：规定了公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，机关、团体、企业、事业单位聘用或招收的人员，应当在到达工作地或者居住地之日起3日内，向当地公安派出所申报暂住户口登记。
2. 《中华人民共和国居民身份证法》：明确了公民申请领取、换领、补领居民身份证的条件和程序。

四、自行办理房产抵押落户的风险

1. 法律风险：如果房产存在抵押状态，根据相关法律法规，未经抵押权人同意，不得转让或设定其他权利，包括户籍登记。因此，未经抵押权人同意擅自变更户籍可能会引发法律纠纷。
2. 实际操作风险：户籍管理通常要求提供房产证、身份证等相关证明材料，以及通过合法途径取得的房屋使用权证明。若房产处于抵押状态，可能需要额外的证明文件，否则可能无法顺利办理落户手续。
3. 信用风险：频繁变动户籍登记信息可能会影响个人信用记录，尤其是在银行贷款、信用卡申请等方面。

五、建议

鉴于房产抵押和户籍管理的复杂性，建议在办理房产抵押和户籍迁移时，咨询专业的法律顾问或房产中介，确保所有程序符合法律规定，避免潜在的法律风险和信用风险。

总结

房产抵押与户籍管理是两个独立的行政事务，房产抵押不会直接导致户籍变更。在办理房产抵押和户籍迁移时，应遵循相关法律规定，确保所有程序合法合规，避免不必要的法律风险和信用风险。