问 房子办抵押用借款合同？

用户似乎在询问是否可以用借款合同来办理房屋抵押手续，以及这一过程中涉及的法律细节。

1. 法律基础与适用性：根据《中华人民共和国物权法》和《不动产登记暂行条例》，办理房产抵押通常需要签订专门的抵押合同，而非借款合同。借款合同确立的是借贷双方的债权债务关系，而抵押合同则明确抵押物与债务履行之间的担保关系。然而，在实践中，银行或金融机构可能将借款合同与抵押条款合并于一份合同中，确保债权的保障。

2. 合同内容的准确性：借款合同虽能体现借贷关系，但缺乏对抵押物的具体约定，如抵押权的设立、行使条件等，这可能导致抵押效力不足。《物权法》第187条规定，抵押权的设立需经登记，明确指出财产清单及权利范围，强调了专门抵押合同的重要性。

3. 法律程序的合规性：办理房产抵押，依据《不动产登记暂行条例实施细则》第63条，需提交抵押合同等材料进行登记。仅凭借款合同无法满足登记要求，可能影响抵押权的有效设立。

4. 风险防范：未通过正规抵押程序，仅依赖借款合同，若借款人违约，债权人追偿时会面临更多法律障碍。《民法典》第402条明确，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，强调了登记的法律效力。

5. 建议与操作：虽然某些情况下合同可能被创造性地设计以包含所有条款，但最佳实践是分别订立借款合同和抵押合同，并依法完成抵押登记。这样做不仅符合法律规定，也更有利于保护双方权益，避免未来的法律纠纷。

总结来说，虽然用户可能希望通过借款合同简化流程，但为了确保房产抵押的合法有效，应遵循法律要求，签订专门的抵押合同并完成官方登记手续。正确分离和明确借贷与抵押关系，是保护资产安全的关键。