问 平房不能抵押怎么办？

用户希望了解如果平房不能用于抵押，是否有其他解决方案或替代途径，以及相关的法律规定和法律依据。

一、平房不能抵押的原因

根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条的规定，下列财产不得抵押：“（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”平房通常建在宅基地上，而宅基地属于集体所有，因此平房及其所占土地使用权一般不能用于抵押。

二、平房的产权性质

平房的产权性质决定了其能否用于抵押。根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条的规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。”因此，平房的土地使用权归集体所有，个人仅拥有房屋的所有权，这限制了平房的抵押能力。

三、其他融资途径

即使平房不能用于抵押，仍有其他融资途径可供选择。例如，个人可以通过信用贷款、担保贷款、质押贷款等方式获得资金。根据《中华人民共和国商业银行法》第三十六条的规定：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”同时，《中华人民共和国担保法》第七十五条也规定：“债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：（一）汇票、支票、本票；（二）债券、存款单；（三）仓单、提单；（四）可以转让的基金份额、股权；（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（六）应收账款；（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。”

四、政策支持

政府为解决农村居民融资难的问题，出台了一系列支持政策。例如，《关于进一步做好农村金融服务工作的指导意见》（银发〔2014〕43号）中提到：“鼓励金融机构创新农村金融产品和服务方式，开发适合农村特点的信贷产品，拓宽农村抵质押品范围，探索开展农村承包土地的经营权、农民住房财产权等抵押贷款试点。”因此，部分地区已经开始试点农民住房财产权抵押贷款，这为平房抵押提供了一定的可能性。

五、法律风险与防范

即便存在上述融资途径，仍需注意相关法律风险。例如，信用贷款需要良好的信用记录，否则可能面临较高的贷款利率或无法获得贷款。质押贷款则需要注意质押物的保管和变现问题。此外，参与试点地区的农民住房财产权抵押贷款时，应详细了解当地政策和操作流程，避免因信息不对称而产生的法律纠纷。

综上所述，虽然平房本身可能无法用于抵押，但通过其他融资途径或参与试点项目，仍有可能解决资金需求问题。建议在选择融资方式时，充分评估各种方案的风险与收益，确保合法合规。