问 房子抵押过户是在哪办？

用户希望了解办理房屋抵押过户的具体地点及流程。作为资深高级律师，我将从办理地点、所需材料、办理流程、法律依据及注意事项五个方面进行详细解答。

1. 办理地点：房屋抵押过户通常在房产所在地的不动产登记中心或房产交易中心办理。根据《中华人民共和国物权法》第10条：“不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。”因此，具体办理地点应为房屋所在地的不动产登记机构。

2. 所需材料：办理房屋抵押过户时，需准备以下材料：（1）身份证明文件；（2）不动产权证书；（3）抵押合同；（4）主债权合同；（5）抵押权人和抵押人的共同申请书。根据《不动产登记暂行条例》第16条：“申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。”

3. 办理流程：首先，抵押双方需签订抵押合同；其次，携带上述所需材料到不动产登记中心提交申请；然后，登记机构审核材料，符合条件的予以受理；最后，完成登记并颁发新的不动产权证书。《不动产登记暂行条例》第17条规定：“不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：（一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人；（二）申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人；（三）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容；（四）申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。”

4. 法律依据：除上述提及的《中华人民共和国物权法》第10条和《不动产登记暂行条例》第16条、第17条外，《中华人民共和国民法典》第402条也明确规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这进一步强调了抵押登记的重要性。

5. 注意事项：在办理房屋抵押过户时，应注意以下几点：（1）确保所有材料的真实性和合法性；（2）抵押合同的内容应明确、具体，避免产生争议；（3）及时关注不动产登记中心的相关规定和要求，以免因政策变化而影响办理进度；（4）如涉及第三方利益，需提前通知相关方，避免后续纠纷。

综上所述，办理房屋抵押过户应在房产所在地的不动产登记中心进行，遵循法定程序并准备齐全的材料，以确保顺利完成抵押登记。希望以上信息能帮助您顺利办理房屋抵押过户手续。