问 房屋先办抵押再放贷？

用户想知道在贷款购房时，如果先办理抵押登记再发放贷款是否合规，以及这可能涉及的法律风险和程序。以下是资深高级律师对此的五方面分析：

1. 合规性：在中国，根据《物权法》第一百八十一条规定，债务人或者第三人有权处分的财产可以抵押，因此先抵押后贷款是符合法律规定的。但贷款机构通常要求先审批贷款再进行抵押登记，以确保其债权优先。

2. 法律程序：贷款流程通常包括贷款申请、审批、签订合同、抵押登记等步骤。先抵押后贷款可能会存在程序上的问题，如未经贷款批准即进行抵押可能导致合同效力待定。

3. 风险评估：银行会评估借款人的信用状况和还款能力，先抵押可能暴露借款人无法按期还款的风险，影响银行对抵押物的处置。

4. 优先权：贷款发放前的抵押登记具有优先权，但如果贷款未发放，抵押权效力可能受限，需要明确各方权益。

5. 法律纠纷：若发生违约，抵押物的处置顺序和权利归属需依据《物权法》第一百九十五条规定，确保权益不受侵犯。

总结：先抵押再贷款在法律上并非绝对禁止，但在实际操作中需要遵循贷款流程，同时注意风险管理和权益保障，否则可能面临法律纠纷。具体操作应咨询专业法律人士，确保合法合规。