问 工业用地办抵押贷款？

概述： 用户想要了解的是关于工业用地作为抵押物进行贷款的相关法律知识和操作流程，特别是关注于如何确保这一过程的合法性与合规性。

资深高级律师分析：

1. 合法权属确认： 根据《中华人民共和国土地管理法》第43条，“国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。”因此，首先需确认工业用地是否为合法取得，即土地使用权是否通过合法途径获得，如出让、划拨等。《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条也规定了土地使用权的转让条件，必须是通过出让方式取得的土地使用权，且按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

2. 评估与登记： 《中华人民共和国物权法》第187条规定：“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权设定抵押的，应当办理抵押登记。”这意味着在将工业用地用于抵押前，需经过专业机构评估其价值，并在不动产登记机关办理抵押登记手续，确保抵押权的设立有效。

3. 贷款合同的合法性： 贷款合同需符合《中华人民共和国民法典》的规定，包括但不限于合同主体资格、合同内容的合法性、双方意思表示的真实性和明确性。《民法典》第667条至680条详细规定了借款合同的基本要素和要求，确保贷款合同的有效性和可执行性。

4. 风险防范： 《商业银行法》第36条指出，商业银行发放贷款时，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。对于以工业用地作为抵押的贷款申请，银行应充分评估土地的市场价值波动风险、政策变动风险等，确保贷款的安全性。

5. 违约责任与救济措施： 一旦发生违约，根据《中华人民共和国担保法》及《民法典》相关规定，债权人有权采取法律手段实现债权，包括但不限于拍卖、变卖抵押物等。同时，《民法典》第577条至580条详细规定了违约责任的承担方式，为合同双方提供了明确的法律依据和救济途径。

总结： 工业用地作为抵押物进行贷款，需严格遵守相关法律法规，确保土地使用权的合法性，完成专业的评估与登记，签订符合法律规定的贷款合同，同时银行应做好风险评估，确保贷款安全。一旦发生违约，法律提供了明确的责任追究和救济机制，保障了借贷双方的合法权益。