问 办房贷都要抵押什么手续？

用户希望了解在中国办理房贷时需要提供哪些抵押手续。以下将从五个方面详细解析这一问题，并引用相关法律条文。

1. 房产证：根据《中华人民共和国物权法》第180条的规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……”因此，申请房贷时，借款人需提供房屋所有权证书作为抵押物的证明。这是最基础也是最重要的文件之一，银行会通过审核房产证来确认房屋的所有权归属及是否有其他抵押或查封等情况。

2. 身份证明与婚姻状况证明：《商业银行法》第36条规定：“商业银行应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”基于此，申请人需要提交个人有效身份证件、户口簿以及结婚证等材料，用于核实身份信息和婚姻状态，确保贷款合同的有效性和合法性。若为已婚人士，还需配偶签署同意抵押声明书，以保障夫妻双方的共同财产权益不受侵害。

3. 收入证明及资产证明：《贷款通则》第29条规定：“贷款人发放贷款前，应当要求借款人提供有关其财务状况、经营成果、现金流量等方面的信息资料。”这要求借款人提供稳定的收入来源证明（如工资单、税单等），以及可能存在的其他资产证明（如存款证明、股票账户等），以便银行评估其还款能力和信用等级。

4. 购房合同或协议：对于新建商品房而言，《城市房地产管理法》第41条规定：“预售商品房的，应当签订商品房预售合同。”而二手房交易，则需依据《合同法》签订正式的买卖合同。这些文件不仅证明了购房行为的真实性，同时也是确定贷款金额、期限等关键条款的重要依据。

5. 评估报告：《担保法》第34条指出：“设定抵押权的，应当向登记机关申请登记。”通常情况下，银行会委托第三方专业机构对抵押物进行价值评估，出具正式的资产评估报告，以确保抵押物的价值足以覆盖贷款本金及利息。

综上所述，办理房贷涉及的抵押手续主要包括提供房产证、身份及婚姻状况证明、收入及资产证明、购房合同或协议以及资产评估报告。以上各项资料均需真实有效，且符合法律法规的要求。