问 贷款没审批去办抵押？

用户的问题是：如果贷款没有通过审批，是否可以办理抵押？用户希望了解在这种情况下，是否有法律上的障碍以及如何处理。

从法律角度分析

1. 贷款审批与抵押的关系

   • 根据《中华人民共和国物权法》（2007年）第180条和第187条的规定，抵押权的设立并不依赖于贷款的审批结果。只要抵押物符合法律规定，抵押合同有效且履行了相应的登记手续，抵押权即可依法设立。
   • 法律依据：《中华人民共和国物权法》第180条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。” 第187条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

2. 抵押合同的有效性

   • 即使贷款没有通过审批，抵押合同本身仍然可以有效。关键在于抵押合同是否符合《中华人民共和国合同法》（1999年）第52条关于合同无效的情形。
   • 法律依据：《中华人民共和国合同法》第52条：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”

3. 抵押登记的必要性

   • 抵押权的设立需要依法进行登记。根据《中华人民共和国物权法》第187条，对于不动产抵押，必须办理抵押登记，否则抵押权不生效。
   • 法律依据：《中华人民共和国物权法》第187条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

4. 贷款审批失败后的处理

   • 如果贷款审批失败，抵押人可以选择解除抵押合同或继续保留抵押权，等待其他贷款机会。根据《中华人民共和国合同法》第93条，当事人可以协商一致解除合同。
   • 法律依据：《中华人民共和国合同法》第93条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”

5. 法律责任与风险

   • 如果抵押人在贷款审批失败后仍希望保留抵押权，需要注意可能存在的法律责任和风险。例如，抵押物的价值变动、抵押权人的权益保护等。
   • 法律依据：《中华人民共和国担保法》第46条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”

总结

综上所述，即使贷款没有通过审批，抵押权的设立仍然是可行的，但需要确保抵押合同有效且完成必要的抵押登记。在贷款审批失败的情况下，抵押人应谨慎评估后续的法律风险和责任。