问 房产证办抵押流程？

您提出的问题想要了解的是如何办理房产抵押手续以及相关的法律规定。

首先，从法律程序的角度看，根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定，“以建筑物和其他土地附着物设立抵押权的，应当依照本法和其他法律的规定办理登记。”即在进行房产抵押时，需要向不动产登记机构申请并完成抵押登记，才能使抵押权生效。此外，《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”然而，由于房产属于不动产，因此必须进行登记。同时，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十一条的规定，“房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。”这表明，在进行房产抵押时，需注意房产上新增的建筑是否包含在抵押范围内。其次，从抵押权人的角度来看，《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定，“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”这意味着，如果抵押财产已经出租且承租人已实际占有使用，则原有的租赁关系不会因抵押权的设立而改变。再次，从抵押权实现的角度来看，《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这说明，当债务人无法偿还债务或出现其他约定情形时，抵押权人有权通过协议折价或拍卖、变卖等方式获得优先受偿。最后，从抵押权消灭的角度来看，《中华人民共和国民法典》第四百一十九条规定，“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”即抵押权人在主债权诉讼时效内未行使抵押权，将失去法院保护的权利。综上所述，房产抵押是一个涉及多方面法律规定的复杂过程，需要遵循相关法律法规进行操作，确保各方权益得到保障。 总结：房产抵押涉及的法律程序和权利义务较为复杂，建议在进行房产抵押时咨询专业律师，确保遵守相关法律法规，维护自身合法权益。