您提到的“黑户全款抵押”的问题,主要涉及的是无身份证明或身份信息不被官方认可的人如何进行房产抵押。这涉及到身份确认、抵押合同、抵押登记等多方面的法律问题。
身份确认:根据《中华人民共和国民法典》第143条,“具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。”而根据《中华人民共和国居民身份证法》第2条,“居住在中国境内的年满十六周岁的中国公民,应当依照本法的规定申请领取居民身份证;未满十六周岁的中国公民,可以依照本法的规定申请领取居民身份证。”因此,没有合法身份证明的人在法律上难以被认定为具有完全民事行为能力,其签订的合同可能无效。同时,根据《不动产登记暂行条例》第16条,“申请人申请不动产登记,应当如实提交有关材料和反映真实情况,并对申请材料的真实性负责。”无身份证明的人无法提供合法的身份证明材料,将无法完成不动产抵押登记。
抵押合同:《中华人民共和国民法典》第400条规定,“设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”但若抵押人不具备完全民事行为能力,则该合同可能无效。《民法典》第144条明确,“无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。”
抵押登记:《中华人民共和国物权法》第187条规定,“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”由于无身份证明者无法完成抵押登记,抵押权无法设立。
法律风险:即便签订了抵押合同,但由于无法完成抵押登记,债权人可能无法实现抵押权,导致自身权益受损。
解决途径:对于此类问题,建议寻求合法身份证明,或通过合法代理人进行相关操作。如遇特殊情况,可向当地司法部门咨询具体解决方案。
综上所述,无身份证明的人在法律上很难完成房产抵押,不仅合同可能无效,而且无法进行抵押登记,进而影响抵押权的设立。因此,建议采取合法手段解决问题。