问 房子办抵押咋样写委托？

用户提出的问题是关于如何合法地书写一份房产抵押的授权委托书，以及在办理过程中需要了解的法律事项和依据。

从资深高级律师的角度来看，处理房产抵押的授权委托书，涉及五个关键方面：

1. 委托人的资格确认：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定，“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”这意味着，委托人必须是完全民事行为能力人，且其意愿必须是真实的，没有受到任何欺诈或胁迫。此外，委托人应提供有效的身份证明材料，如身份证、户口簿等，以证明其身份的真实性。

2. 受托人的资格审查：《民法典》第九百一十九条指出，“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托事务的合同。”委托人应当选择有民事行为能力的受托人，受托人需具备完全民事行为能力，能够独立承担法律责任。同时，受托人应当出具身份证明文件，如身份证等，证明其身份。

3. 授权范围的明确界定：根据《民法典》第九百二十一条的规定，“委托人可以特别授权受托人处理一项或者数项具体事务，也可以概括授权受托人处理一切事务。”委托书中应清晰界定受托人有权处理的具体事项，包括但不限于签订借款合同、办理房产抵押登记手续等。同时，委托人应明确授权期限，避免长期授权带来的风险。

4. 授权委托书的格式与内容要求：《中华人民共和国公证法》第二十五条规定了公证机构对委托书进行公证时，需要审查的内容，包括但不限于委托人的身份证明、委托事项、权限范围、期限等。虽然该条款主要针对公证，但也可作为参考，确保授权委托书的规范性和合法性。授权委托书应包含委托人和受托人的基本信息、授权事项、授权期限、双方签字盖章等内容。

5. 授权委托书的公证与备案：《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定，“以动产设定抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”对于房产抵押，尽管不是动产，但为了增强法律效力，建议将授权委托书进行公证，并向相关部门备案。这不仅有助于保护双方权益，也有助于日后可能出现的争议解决。

综上所述，书写房产抵押授权委托书时，应确保委托人和受托人的资格符合法律规定，授权范围明确，授权期限合理，同时考虑进行公证并备案，以增强法律效力和保障双方权益。

通过上述分析，可以确保房产抵押授权委托书的合法性和有效性，从而更好地维护各方利益。