问 房地产土地办抵押？

用户想了解的是，房地产土地能否作为抵押物进行贷款，并想知道相关的法律手续、风险、限制条件、效力以及最新法律规定。以下是资深高级律师的五个方面分析：

1. 法律允许性：根据《物权法》第一百八十条规定，建筑物和其他土地附着物可以设定抵押。这意味着，房地产土地通常是可以作为抵押的。

2. 办理流程：需遵循《担保法》和《物权法》，首先向相关部门（如不动产登记机构）申请办理抵押登记，取得他项权证，这是抵押权设立的必要条件。

3. 风险与限制：抵押的土地使用权期限、所有权归属、是否存在查封或争议等都会影响抵押效力。同时，若债务人无法偿还，债权人可能面临无法处置抵押物的风险。

4. 效力问题：抵押合同有效，但必须符合合同法关于合同成立和生效的规定。只有在双方意思表示真实、内容合法的前提下，抵押合同才具有法律效力。

5. 最新规定：近年来，《民法典》对物权担保制度进行了修订，强调了善意取得原则，即债权人无需知道抵押权瑕疵也能取得债权，但需在法定期限内主张权利。

总结，房地产土地可以作为抵押，但涉及的具体法律问题复杂，需根据实际情况并遵循相关法律法规操作，同时注意风险防范。