问 哪些房子不能办抵押贷款？

用户询问的是关于哪些类型的房屋不具备办理抵押贷款的资格，希望得到全面且权威的法律规定和解读。作为一名资深高级律师，我将从五个方面解析这个问题：权属不明晰的房子、未取得完全产权的房子、被查封或限制交易的房子、不符合银行规定的房子以及即将被拆除或列入征收范围的房子。

1. 权属不明晰的房子：根据《物权法》第一百八十四条第一款规定：“土地所有权不得抵押。”如果房屋的土地使用权存在争议或者尚未明确，银行通常不会接受此类房产作为抵押物。

2. 未取得完全产权的房子：如经济适用房、限价房等，在购买一定年限内（通常为五年）不允许上市交易，因此也无法进行抵押贷款。《经济适用住房管理办法》第三十五条规定：“购买经济适用住房不满五年的，不得直接上市交易。”

3. 被查封或限制交易的房子：根据《民事诉讼法》第二百四十二条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”这些被司法机关采取强制措施的房子无法办理抵押贷款。

4. 不符合银行规定的房子：比如房龄过老、结构不安全、地理位置偏远、市场价值低等，银行可能会出于风险控制考虑而不予接受。具体规定由各银行自行制定，没有统一的法律规定。

5. 即将被拆除或列入征收范围的房子：按照《城市房地产管理法》第十八条规定：“国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益需要提前收回的，应当依照法定程序报批。”这类房子可能面临价值丧失，银行通常不会接受抵押。

综上所述，权属不清、未取得完全产权、被司法限制、不符合银行要求及面临拆迁或征收的房子一般难以办理抵押贷款。在实际操作中，建议购房者在申请贷款前咨询专业律师或金融机构，了解具体条件和政策。