问 抵押贷款办不下来？

用户想了解的是，在抵押贷款申请未获批准的情况下，他们可以采取什么措施，以及银行拒绝贷款的具体法律依据和可能的解决途径。

1. 审查标准与程序：首先，银行在审批抵押贷款时，会依据《商业银行法》、《物权法》及中国人民银行的相关规定，评估借款人的信用状况、还款能力及抵押物的合法性与价值。用户应获取银行的正式通知，了解具体未通过的原因，如信用记录、收入证明或抵押物问题。

2. 合同条款：根据《民法典》第491条等条款，若已签署贷款意向书或预贷款协议，需审查其中关于贷款条件、审批失败后果的约定。用户有权要求银行按照合同约定行事，若银行无正当理由拒绝贷款，可能构成违约。

3. 信用权益保护：《征信业管理条例》保护个人信用信息的准确性和隐私。若因错误的信用报告导致贷款被拒，用户有权向征信机构提出异议并要求更正。

4. 法律救济途径：若认为银行决策存在不公平或违法情况，可依据《中华人民共和国银行业监督管理法》向银保监会投诉，或根据《民事诉讼法》提起诉讼，要求法院审查银行的决定是否合法合理。

5. 替代方案与协商：在法律框架下，用户可以探索与银行协商其他贷款条件，或寻找其他金融机构。同时，了解《中小企业促进法》中对小微企业和个体工商户的贷款支持政策，可能有额外的贷款渠道。

总结来说，面对抵押贷款申请未获批准的情况，用户应当首先明确银行拒绝的具体原因，通过查阅相关法律法规保护自身权益，必要时采取法律手段维权，同时也不失为寻求解决方案的灵活性，包括与银行沟通或探索其他金融产品。