问 随身办查房产抵押合同？

用户想要了解的是如何通过“随申办”（上海市政府推出的移动政务服务应用）查询房产抵押合同的相关信息，以及这一过程中涉及的法律依据和注意事项。

从资深高级律师的角度出发，以下是对用户问题的详细分析：

1. 查询渠道与权限：首先，使用“随申办”查询房产抵押合同信息的前提是，查询人必须是该房产的所有权人或经过所有权人授权的代理人。根据《中华人民共和国民法典》第394条，抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。因此，作为所有权人或代理人，有权利查询与自己房产相关的抵押合同信息。

2. 操作流程：登录“随申办”APP后，进入“我的房产”或相关服务板块，按照指引输入房产证号、身份证号等必要信息进行身份验证，即可查询到房产的抵押状态、抵押金额、抵押期限等具体信息。此过程需严格遵守《中华人民共和国个人信息保护法》的规定，确保个人信息的安全与隐私。

3. 法律依据：依据《中华人民共和国物权法》第187条，设立建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，所有房产抵押合同均需在相关部门进行登记，这为公众通过官方渠道查询提供了可能性。

4. 风险提示：在查询房产抵押信息时，应注意保护个人隐私，避免泄露敏感信息给未经授权的第三方。同时，对于查询到的信息，应合法合理使用，不得用于非法目的。

5. 后续处理：如果发现房产存在未经同意的抵押情况，应立即联系房产登记机关或法律机构，确认抵押的有效性，并采取必要的法律措施维护自身权益。根据《中华人民共和国民法典》第688条，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。

总之，通过“随申办”查询房产抵押合同信息是合法且便捷的，但需注意个人隐私保护和信息使用的合法性。一旦发现异常情况，应及时采取法律手段维护自身权益。