问 疫情房屋抵押怎么办？

用户希望了解在疫情期间如果遇到房屋抵押问题，应该如何合法有效地处理。以下将从法律角度提供专业分析。

1. 合同履行与不可抗力：根据《中华人民共和国民法典》第590条：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。”疫情期间，如果借款人因疫情影响无法正常还款，可以主张不可抗力作为延迟履行或不履行的理由。但需注意，不可抗力的适用需要具体分析借款人的实际情况，如收入减少、失业等，且需提供相应证据。

2. 延期还贷政策：根据银保监会等五部门联合发布的《关于进一步做好小微企业融资服务的通知》（银发〔2020〕60号），鼓励金融机构对受疫情影响暂时失去收入来源的个人和企业，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。借款人可以主动联系贷款银行，申请延期还贷，减轻经济压力。

3. 协商解决：《中华人民共和国民法典》第543条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”借款人与贷款人可以通过协商，达成新的还款协议，如延长还款期限、降低月供等，以缓解借款人当前的经济困难。

4. 政府援助措施：疫情期间，各地政府出台了一系列援助措施，包括但不限于租金减免、税收优惠等。借款人可以关注当地政府的具体政策，积极申请相关援助，减轻还款压力。

5. 法律救济途径：如果借款人与贷款人协商无果，可以根据《中华人民共和国民事诉讼法》第123条：“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”向法院提起诉讼，请求法院依法判决，保护自己的合法权益。

综上所述，疫情期间遇到房屋抵押问题时，借款人应首先尝试与贷款人协商解决，同时利用政府援助政策，必要时可主张不可抗力并寻求法律救济。希望以上建议能帮助您妥善处理房屋抵押问题。