问 房屋抵押跑路怎么办？

用户希望了解在房屋抵押后债务人逃跑的情况下，债权人如何通过法律途径维护自身权益。以下将从债权确认、财产保全、诉讼程序、执行程序以及法律责任等五个方面进行详细分析。

1. 债权确认：首先，债权人需要确保自己的债权是合法有效的，这包括但不限于借款合同、抵押合同的真实性和合法性。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，债权人应当持有有效的抵押登记证明，以证明其对抵押房产享有优先受偿权。

2. 财产保全：当发现债务人有逃跑迹象时，债权人应立即向法院申请财产保全，防止债务人转移或隐匿财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条：“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。”

3. 诉讼程序：债权人应在法定时效内提起民事诉讼，要求法院判决债务人偿还债务，并确认债权人对抵押房产的优先受偿权。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定了起诉的条件，包括原告与本案有直接利害关系、有明确的被告、有具体的诉讼请求和事实理由、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

4. 执行程序：获得胜诉判决后，如果债务人仍不履行义务，债权人可向法院申请强制执行，通过拍卖或变卖抵押房产来清偿债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条规定：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。”

5. 法律责任：对于恶意逃债的行为，除了承担民事责任外，还可能触犯刑法，如构成诈骗罪等。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条：“诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。”

总之，面对房屋抵押后债务人逃跑的情况，债权人应及时采取法律手段，包括申请财产保全、提起诉讼及申请强制执行等，以最大限度地保护自己的合法权益。同时，债务人恶意逃债的行为不仅需承担民事责任，还可能面临刑事责任的追究。