问 抵押过户一起办？

用户想了解的是在房产交易中，是否可以同时办理抵押登记和产权过户手续。具体而言，他希望知道在当前中国的法律框架下，这两种行为能否合并进行及其相关法律规定。

从法律角度分析，这一问题主要涉及以下几个方面：

1. 《民法典》关于不动产转让的规定：根据《中华人民共和国民法典》第209条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这意味着，在一般情况下，房产转让必须经过登记才能产生法律效力。

2. 《物权法》对抵押权设立的要求：虽然《物权法》已被《民法典》取代，但其中关于抵押权设立的相关规定仍然适用。根据《民法典》第394条，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这表明，在设定抵押时，也需要进行相应的登记。

3. 现行实践中关于“抵押过户”同时办理的可能性：目前，我国多个城市的房地产交易中心已经推出了“一站式服务”，即在同一窗口或通过线上平台同时办理房产过户与抵押登记手续。这种做法既提高了效率，也符合便民原则。例如，《自然资源部关于进一步简化优化不动产登记流程的通知》（自然资发〔2018〕14号）指出：“推进不动产登记与相关业务集成办理，探索实行‘一窗受理、并行办理’模式。”

4. 法律法规对于“抵押过户”合并办理的具体要求：需要注意的是，即便允许合并办理，各地的具体操作流程可能存在差异。因此，在实际操作前，建议咨询当地房地产交易中心或专业律师，了解具体的申请材料、流程及注意事项等信息。

5. 风险提示与建议：虽然“抵押过户”合并办理可以提高效率，但也存在一定的风险。例如，如果买方未能按时偿还贷款，银行可能会对房产行使抵押权。因此，买卖双方应充分了解相关规定，并确保交易过程中的各项权利义务得到妥善处理。

综上所述，根据现行法律规定和实践操作，房产抵押与过户是可以合并办理的，但需遵循具体地方政策和程序要求。建议在进行此类交易前，详细咨询专业人士以确保流程合规且风险可控。