问 已抵押能办产权么？

用户想了解的是，在房产已经抵押给银行或其他金融机构的情况下，是否还能办理产权登记。这个问题涉及到物权法、担保法以及不动产登记条例等多方面的法律规定。

1. 法律定义与性质：根据《中华人民共和国物权法》第170条，“抵押权是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人未履行到期债务时，债权人有权依照本法规定就该财产优先受偿。”这意味着，虽然房产被设定了抵押，但所有权并未转移，因此原则上不影响产权登记的进行。

2. 不动产权属变更：依据《不动产登记暂行条例》第二十一条，“因买卖、互换、赠与、继承等原因导致不动产权利发生转移的，当事人应当依法申请办理转移登记。”即使房屋处于抵押状态，只要符合上述条件之一，且经过抵押权人的同意或解除抵押手续后，是可以办理产权过户的。

3. 抵押权人权益保护：《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这表明，在没有特别约定的前提下，抵押权的存在并不阻碍房产交易及新业主获得完整产权的过程。

4. 程序性要求：在实际操作中，《城市房地产管理法》第三十七条规定了“设立抵押权的土地使用权及其地上建筑物、其他附着物的所有权不得单独转让”，这意味着如果要转让已被抵押的房产，则必须先解除原有抵押关系，或者取得原抵押权人的书面同意，并可能需要重新评估并确定新的贷款额度。

5. 风险提示：对于买家而言，购买已设定抵押权的房产存在一定风险，如未能及时完成解押手续可能导致无法顺利过户；同时，还需注意审查是否存在二次抵押等情况，以免造成经济损失。

综上所述，在满足特定条件下，即便是已经设置了抵押权的房产也是能够正常办理产权变更手续的，但需谨慎处理相关法律文件以确保各方权益得到妥善保护。在整个过程中，遵循法律法规是关键所在。