问 卖房抵押银行怎么办？

用户提出的问题核心在于：当个人决定将房产进行出售并同时涉及房产抵押给银行的情况下，应如何依法操作以及需要注意哪些法律问题。答案概要为：首先，需要解除原有抵押，再进行房屋交易；其次，可能涉及到的法律责任、清偿债务顺序、产权转移以及买家风险防范等问题需明确。

1. 解除抵押权：根据《物权法》第191条：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。”因此，卖家在售房前必须先取得银行的同意并清偿或提前安排好贷款偿还事宜，解除抵押状态。

2. 债务清偿与顺序：参照《合同法》相关规定，卖房收入首先要用于清偿银行抵押贷款，若有剩余，则按照法定或约定顺序支付其他债权人。

3. 产权转移：依据《城市房地产管理法》第60条和《不动产登记暂行条例》等相关规定，房屋买卖完成后，卖家须配合买家完成不动产物权变更登记，确保买家合法权益得到保障。

4. 买家风险防范：购房者应在购房前对房屋是否存在抵押等状况进行充分调查了解，并在合同中明确规定相关风险及责任承担，必要时可要求卖方提供银行解押证明。

5. 法律责任：如卖家未如实告知房产抵押情况，导致买家权益受损，根据《消费者权益保护法》及《合同法》相关规定，买家有权请求赔偿。

总结：对于涉及房产抵押的卖房行为，卖方必须先解除抵押关系，然后遵循法律规定进行房屋交易，并确保产权顺利转移。买方则需谨慎审查房源信息，防范潜在风险，双方均应严格遵守法律法规，以维护各自的合法权益。