问 注销房子抵押去哪里办？

用户提出的问题是：注销房子抵押需要去哪里办理？以及相关的法律依据和注意事项。

一、注销房产抵押的概念

房产抵押注销是指借款人已经还清贷款本息，或者提前还款，或者贷款合同到期后，债权人（通常是银行或其他金融机构）应借款人或其授权代理人申请，注销在房地产管理部门登记的房屋抵押权的行为。

二、注销房产抵押的法律依据

1. 《中华人民共和国物权法》第一百七十七条：“有下列情形之一的，抵押权消灭：（一）主债权消灭；（二）抵押权实现；（三）债权人放弃抵押权；（四）法律规定抵押权消灭的其他情形。”

2. 《中华人民共和国担保法》第五十二条：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”

3. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门申报并依法办理登记手续。未经登记的，不得对抗第三人。”

4. 《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（银发[2003]121号）：“房地产抵押权注销登记，应当由抵押权人或其委托的代理人持相关证明文件向房地产登记机构申请。”

三、注销房产抵押的流程

1. 借款人提前结清全部贷款本金及利息。
2. 银行出具结清证明和同意注销抵押的书面通知。
3. 借款人携带房产证、身份证、结清证明、同意注销抵押的书面通知等材料，到房地产交易中心办理注销手续。
4. 房地产交易中心受理后，会在一定期限内完成注销登记，并出具注销证明。

四、注销房产抵押的注意事项

1. 在办理注销房产抵押前，一定要确保贷款已经全部还清，否则无法办理注销手续。
2. 办理注销手续时，需要提供房产证、身份证、结清证明、同意注销抵押的书面通知等材料，务必准备好所有必需的文件。
3. 如果是委托他人办理注销手续，还需要提供委托书和受托人的身份证明。

五、结论

注销房产抵押是一个涉及到多个方面的复杂过程，需要按照法定程序进行操作。只有在全部贷款已经还清的情况下，才能办理注销手续。在办理注销手续时，必须提供必要的文件，并且要注意防止任何可能的纠纷。建议在办理注销手续之前，咨询专业的律师或房地产中介，以确保整个过程顺利进行。