问 按揭贷款期房如何办抵押？

用户的问题是：在购买期房时，如果需要通过按揭贷款的方式进行购房，应该如何办理房产的抵押手续？从一个资深高级律师的角度，我们可以从以下五个方面进行详细的法律分析：

1. 购房合同与贷款合同的关系：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。因此，在签订购房合同和贷款合同后，购房者应当向银行提供购房合同作为抵押担保的证明材料，并在银行完成贷款审批后，按照贷款合同的约定，由银行与购房者共同向房屋管理部门申请办理抵押登记手续。

2. 抵押登记的程序：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十八条，以正在建造的建筑物设定抵押的，应当办理抵押预登记。因此，在购房合同和贷款合同签订后，购房者应当向银行提供购房合同作为抵押担保的证明材料，并在银行完成贷款审批后，按照贷款合同的约定，由银行与购房者共同向房屋管理部门申请办理抵押预登记手续。在房屋竣工验收合格后，再按照《中华人民共和国物权法》第一百九十二条的规定，向房屋管理部门申请办理正式的抵押登记手续。

3. 抵押登记的效力：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十九条，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属等。抵押合同自签订之日起生效，但当事人另有约定的除外。因此，在购房合同和贷款合同签订后，购房者应当与银行签订书面的抵押合同，并在合同中明确抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属等信息。在房屋管理部门完成抵押登记后，抵押合同的效力将得到确认，银行将享有对房屋的优先受偿权。

4. 抵押登记的撤销：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十三条，抵押权人可以放弃抵押权或者协议变更抵押权的顺位。因此，在购房合同和贷款合同签订后，如果购房者希望撤销抵押登记，应当向银行提出书面申请，并与银行协商一致，达成撤销抵押权的协议。在银行同意撤销抵押权后，购房者应当向房屋管理部门提交相应的申请材料，申请撤销抵押登记。

5. 抵押登记的风险：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十四条，抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，有权依照本法规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。因此，在购房合同和贷款合同签订后，购房者应当按照贷款合同的约定，按时归还贷款本息。如果购房者未能按时归还贷款本息，银行将有权依照法律规定，通过拍卖、变卖等方式处分抵押物，以实现其债权。因此，购房者在办理抵押登记前，应当充分了解自己的还款能力和风险承受能力，避免因未能按时归还贷款而给自身带来不必要的经济损失。

总之，购房期房并办理按揭贷款的抵押手续是一项较为复杂的法律行为，购房者在办理抵押手续前，应当充分了解相关的法律规定和流程，并在签订购房合同和贷款合同前，认真阅读合同条款，确保自己的合法权益得到保障。同时，购房者在办理抵押登记后，也应当按照贷款合同的约定，按时归还贷款本息，避免因未能按时归还贷款而给自身带来不必要的经济损失。