问 在建抵押的房子办贷款？

用户想知道在建设中的抵押房产能否办理贷款，以及这方面的法律风险和手续流程。从法律角度看，答案涉及五个关键点：

1. 法律效力：根据《物权法》第一百八十二条，正在建造的房屋可以设定抵押，但须在取得房屋所有权证后办理正式抵押登记。因此，贷款可能受限于房产的产权状态。

2. 风险评估：贷款机构会考虑房产的建设进度、价值稳定性及市场前景，可能存在较大风险，如开发商资金链断裂导致无法按期交房。

3. 权利瑕疵：未经登记的抵押可能不被法律认可，若开发商违约，贷款人可能面临权益难以保障的问题。《担保法》第四十一条对此有明确规定。

4. 流程步骤：通常需要提供购房合同、建设用地规划许可证、施工许可证等证明文件，向银行申请并提交贷款申请材料，经过审批后办理预抵押登记。

5. 合同条款：贷款合同中应明确房屋建成后的交付时间及未完成时的风险承担，保护贷款人的合法权益。

总结来说，在建抵押房产贷款需谨慎，法律效力受限于产权证书，且存在建设风险和权利瑕疵，贷款流程需严格按照法律规定进行，同时在合同中明确各方权利义务。