问 过户后买方公积金办抵押？

用户询问的是在房产过户给买方后，买方是否可以使用其住房公积金作为抵押物进行贷款或还款。通常情况下，住房公积金是不能直接作为抵押物的，但可以通过提取的方式用于偿还购房贷款。

从法律角度分析，此问题涉及以下五个方面：

1. 住房公积金的性质与用途：根据《住房公积金管理条例》（国务院令第262号），住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金主要用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，支付房租等住房相关支出，以及偿还购房贷款本息。

2. 住房公积金的提取条件：依据《住房公积金管理条例》第二十四条，职工有下列情形之一的，可以向住房公积金管理中心申请提取职工住房公积金账户内的存储余额：购买、建造、翻建、大修自住住房；离休、退休；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系；出境定居；偿还购房贷款本息；支付房租；其他符合国家规定的条件。这表明，在购买自住住房并办理贷款的情况下，买方可通过提取公积金来偿还贷款，而非直接将公积金作为抵押物。

3. 房屋贷款抵押物的规定：《中华人民共和国担保法》第三十四条规定，下列财产可以抵押：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具；法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。由此可见，住房公积金并不属于可抵押的财产范畴。

4. 银行贷款政策：尽管住房公积金不能作为抵押物，但在实际操作中，许多银行允许借款人使用住房公积金账户余额来偿还贷款，从而减少贷款本金和利息负担。具体政策需咨询贷款银行。

5. 地方性规定差异：不同地区可能对住房公积金的提取和使用有不同的规定，建议咨询当地住房公积金管理中心获取最准确的信息。

综上所述，虽然住房公积金不能直接作为抵押物，但买方可以通过提取公积金的方式用于偿还购房贷款。对于具体操作细节，建议咨询当地住房公积金管理中心和贷款银行。