问 房产抵押不还怎么办？

用户关心的问题是：如果借款人未能按期偿还房产抵押贷款，银行或其他债权人该如何追偿，以及这过程中有哪些法律规定和程序。我将从五个方面进行解答：

1. 法律依据：根据《物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权就抵押财产优先受偿。因此，银行有权通过司法途径拍卖或变卖抵押房产。

2. 执行程序：首先，债权人需向法院提起诉讼，申请执行抵押房产。法院会进行查封、评估并依法拍卖。若债务人有其他财产，也可申请执行。

3. 通知义务：债权人必须在执行前通知债务人，给予其合理期限还款，如《民事诉讼法》规定，债权人应当在执行前十五日内通知债务人。

4. 限制高消费：债务人未履行还款义务，可能面临信用记录受损，甚至被限制高消费，如《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》。

5. 保护合法权益：债权人应确保合法追偿，避免过度维权导致违法行为，如《民法典》规定，债权人不得滥用权利损害债务人的合法权益。

总结，对于房产抵押贷款的逾期，债权人应依法通过诉讼程序，行使抵押权，同时注意遵守相关法律法规，保障自身权益不受侵犯。