问 预抵押证为啥办不了？

用户提出的问题可能是在询问为何无法办理预抵押登记，可能是由于某些条件不满足或者程序有误。从法律角度来看，这可能涉及到以下五个方面：1）产权清晰性，2）债务关系合法性，3）政策规定，4）手续完备性，5）时间限制。

首先，产权必须清晰无争议，这是预抵押的前提；其次，预抵押行为必须基于合法的债务关系，例如借款合同，且合同内容需符合《合同法》的规定。再者，各地可能有特定的政策规定限制预抵押的办理，如《城市房地产管理法》等相关法规。此外，预抵押登记需要一系列严格的手续，任何一环出错都可能导致无法办理。最后，如果超过了预抵押的期限，也可能会导致无法办理。

根据《物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条规定的不动产物权设定抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”同时，《担保法》第四十三条也指出：“当事人以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、船舶、航空器以及交通运输工具抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”

总结来说，用户在办理预抵押登记时遇阻，可能的原因包括产权不明、债务合同问题、不符合地方政策、手续不全或超出预抵押期限等。解决这些问题，用户应咨询专业律师，确保所有环节符合法律规定。