问 办预抵押需要哪些手续？

用户希望了解办理预抵押所需的具体手续，主要包括提交的相关材料及流程。以下将从五个方面详细解答，并引用相关法律条文。

一、根据《中华人民共和国物权法》第204条，设立地役权、抵押权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同、抵押合同。预抵押登记属于预告登记的一种，因此需要签订抵押合同。 二、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第61条，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。因此，在办理预抵押时，需要到当地房地产管理部门进行登记。 三、根据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）第14条，有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：（一）预购商品房；（二）以预购商品房设定抵押；（三）房屋所有权转让、抵押；（四）法律、行政法规规定的其他情形。因此，预抵押属于可以申请预告登记的情形。 四、根据《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令第63号）第78条，申请人申请预告登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）已登记备案的商品房预售合同或者不动产权属证书；（四）主债权合同；（五）抵押合同；（六）其他必要材料。 五、根据《中华人民共和国民法典》第403条，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。虽然该条款是关于动产抵押的规定，但对于不动产预抵押而言，同样强调了抵押合同的重要性，即预抵押权自抵押合同生效时设立，但未经登记，不得对抗善意第三人。

综上所述，办理预抵押需提交包括但不限于身份证明、抵押合同等材料，并在相关部门完成登记。建议在具体操作过程中咨询专业律师或当地房地产管理部门，确保流程合法合规。