问 房产抵押能办多少贷款？

您的问题是想了解在进行房产抵押时，能够申请到多少额度的贷款，以及相关的法律规定。

从资深高级律师的角度来看，房产抵押贷款额度主要受以下五个因素的影响：一是房产评估价值，二是贷款机构规定的最高抵押率，三是借款人的信用状况，四是借款人的还款能力，五是贷款机构的具体规定和政策。根据《中华人民共和国民法典》第四百条的规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。”根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条的规定：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”根据《中华人民共和国民法典》第四百零四条的规定：“以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。”根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”

综上所述，房产抵押贷款额度受到多种因素的限制，且需严格遵守相关法律法规。因此，在进行房产抵押贷款时，建议借款人与贷款机构充分沟通，明确贷款条件和要求，确保自身权益得到保障。同时，也要注意遵循相关法律法规，避免出现不必要的法律风险。