问 按揭买房过户抵押并办？

用户希望了解在按揭购买房产时，如何办理房产过户及抵押手续。具体来说，用户想了解这一过程中的法律程序、所需文件以及相关法律规定。

1. 按揭购房的基本流程

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019年修订）第37条和《中华人民共和国物权法》（2007年）第187条的规定，按揭购房的基本流程包括：签订购房合同、支付首付款、申请贷款、银行审批、签订借款合同和抵押合同、办理抵押登记、银行放款、开发商交付房屋、办理房产证和土地使用权证。整个过程中，购房人需与开发商、银行及不动产登记机构密切配合，确保各个环节顺利进行。

2. 房产过户的具体步骤

根据《不动产登记暂行条例》（2019年修订）第14条和《不动产登记操作规范（试行）》的规定，房产过户的具体步骤如下：

• 提交申请：购房人与开发商共同向不动产登记机构提交过户申请。
• 提供材料：提交购房合同、身份证明、购房发票、契税完税证明等必要文件。
• 审核材料：不动产登记机构对提交的材料进行审核。
• 缴纳费用：缴纳相关税费，如契税、印花税等。
• 领取证书：审核通过后，领取不动产权证书。

3. 抵押登记的法律要求

根据《中华人民共和国物权法》第187条和《不动产登记暂行条例》第16条的规定，抵押登记是按揭购房的重要环节，具体要求如下：

• 签订抵押合同：购房人与银行签订抵押合同，明确抵押物、抵押金额、抵押期限等内容。
• 提交申请：购房人与银行共同向不动产登记机构提交抵押登记申请。
• 提供材料：提交抵押合同、不动产权证书、身份证明等必要文件。
• 审核材料：不动产登记机构对提交的材料进行审核。
• 领取他项权利证书：审核通过后，银行领取不动产登记证明（他项权利证书）。

4. 法律风险及防范措施

根据《中华人民共和国合同法》（2021年废止，由《中华人民共和国民法典》替代）第52条和《中华人民共和国民法典》第146条的规定，按揭购房过程中存在一定的法律风险，如合同无效、抵押权不成立等。为防范这些风险，建议：

• 选择正规开发商：确保开发商具备合法资质，避免因开发商问题导致合同无效。
• 审慎签订合同：仔细阅读购房合同和抵押合同，确保条款合法有效。
• 及时办理登记：尽快办理房产过户和抵押登记，确保权利得到法律保护。

5. 相关法律责任

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条和《中华人民共和国民法典》第215条的规定，未按规定办理房产过户和抵押登记的，可能承担相应的法律责任，如违约责任、赔偿责任等。因此，购房人应严格遵守法律规定，确保各项手续齐全、合法有效。

总结

按揭购房涉及多个法律环节，购房人应严格按照法律法规的要求，与开发商、银行及不动产登记机构密切合作，确保房产过户和抵押登记顺利完成，从而保障自身合法权益。