问 房产抵押贷款能办几次？

房产抵押贷款在法律上并未限制次数，但同一套房产在同一时间只能设立一个抵押权；在偿还完一次抵押贷款后，可以再次申请抵押贷款，前提是房产仍有足够的价值和贷款额度未被占用。

针对您的问题，从法律角度分析如下：

1. 单一抵押权原则：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十八条的规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿。（三）抵押权未登记的，按照债权成立的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。”因此，在同一时间内，一套房产只能设定一个有效的抵押权。

2. 重复抵押的可能性：当首次抵押贷款全部清偿完毕后，抵押权消灭，此时房屋重新恢复其完整的所有权状态。根据《民法典》第四百零三条，“债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。”这意味着，如果之前设置过抵押的房产已经完全解除抵押状态，则可以再次作为新的贷款担保物进行抵押。

3. 房产价值评估：每次申请抵押贷款前都需要对房产进行重新评估，确保其市场价值能够覆盖新申请的贷款金额。银行或金融机构会综合考虑房产地理位置、建筑年限等因素来确定其当前价值。

4. 金融机构政策差异：虽然法律没有明确限制个人申请房产抵押贷款的次数，但具体操作中还需参考各商业银行或其他金融机构的相关规定。不同机构可能基于风险管理考虑，对借款人再次使用同一房产作为抵押物存在一定限制。

5. 法律法规更新：截至2023年，《中华人民共和国民法典》是现行有效且最为权威的法律文件之一，它涵盖了关于物权、合同、担保等方面内容。未来若出现新的法律法规调整，则需及时关注并遵照执行。

综上所述，只要满足一定条件，同一套房产理论上是可以多次办理抵押贷款的，但在实际操作过程中需要严格遵守相关法律法规及金融机构的具体要求。