问 买新房办抵押是什么？

买新房办抵押是指购房者在购买新房时，向银行或其他金融机构申请贷款，并将所购房屋作为贷款的担保物。这种抵押行为需要依法办理相关手续，确保抵押权的有效设立。

1. 抵押合同的签订：根据《中华人民共和国物权法》第185条，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属、担保的范围等内容。购房时，购房者与银行签订的抵押合同必须包含上述内容，以确保合同的合法性和有效性。

2. 抵押登记：根据《中华人民共和国物权法》第187条，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这意味着，购房者在签订抵押合同后，还需前往当地房产管理部门办理抵押登记，抵押权才能正式设立。

3. 抵押物的管理：根据《中华人民共和国物权法》第191条，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。这表明，购房者在抵押期间如需转让房产，需事先征得银行的同意。

4. 抵押权的实现：根据《中华人民共和国物权法》第195条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。如果购房者未能按时偿还贷款，银行有权通过法律程序拍卖或变卖房产，以优先受偿。

5. 法律责任：根据《中华人民共和国合同法》第107条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果购房者未能按期还款，除面临抵押权的实现外，还可能承担相应的违约责任。

综上所述，买新房办抵押涉及多个法律环节，购房者应确保每一步都符合法律规定，以保护自身权益。同时，建议在办理过程中咨询专业律师，确保所有手续合法有效。