问 全款房办房屋抵押贷款？

用户想知道全款购房是否还能办理房屋抵押贷款，以及在法律上可能遇到的风险和条件。从资深律师的角度看，这个问题涉及五个方面：

1. 法律可行性：理论上，全款购房的业主可以将房产作为抵押物申请贷款，因为《物权法》（2007年修订）规定，产权人有权将其财产设定抵押。但具体操作需看银行或金融机构的政策。

2. 抵押价值：贷款金额通常不会超过房产评估值的一定比例，如70%或80%，这取决于贷款机构的规定。

3. 产权清晰：房屋必须无抵押、查封等权利限制，否则无法办理抵押贷款。《担保法》对此有明确规定。

4. 合同条款：签订抵押贷款合同时，需注意合同中的责任、利率、还款期限等条款，确保自身权益不受损害。

5. 风险与手续：贷款期间若未能按时还款，可能面临房产被拍卖的风险。同时，贷款申请和管理过程中需遵循相关金融法规，如《商业银行法》等。

总结来说，全款房能办理抵押贷款，但需符合法律规定，且存在风险，建议咨询专业人士以确保权益。