问 房子办分期用什么抵押？

您希望了解在办理房屋分期付款时可以使用哪些物品作为抵押物。这一问题涉及到房屋贷款中常见的抵押物类型及其法律依据。

从资深高级律师的角度分析，以下五个方面是您需要考虑的重点：

1. 法定抵押物：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。因此，在办理房屋分期付款时，房产本身通常是主要的抵押物。

2. 抵押登记：《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这意味着房产作为抵押物时，必须进行相应的抵押登记，否则抵押权不会生效。

3. 抵押合同：《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。因此，抵押合同的有效性依赖于是否完成了抵押物的登记手续。

4. 优先受偿权：《中华人民共和国物权法》第一百九十九条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。这表明抵押权人享有优先受偿的权利，但前提是已经完成了抵押登记。

5. 解除抵押：《中华人民共和国物权法》第一百九十四条规定，抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。这说明在满足一定条件下，抵押关系可以变更或解除。

综上所述，办理房屋分期付款时，通常将房产本身作为抵押物，并需完成相应的抵押登记程序。此外，抵押合同的有效性和抵押权人的权利保障均依赖于抵押登记的完成。