问 接房后不去办抵押？

用户的问题主要关注的是在接收新房后，是否有必要立即办理抵押手续以及不办理可能产生的法律后果。作为一名资深高级律师，我将从五个方面对这个问题进行详尽解答。

1. 法律义务：根据《物权法》第一百八十七条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，如果购房是通过贷款完成，那么办理抵押登记是法定的义务，未办理可能会导致抵押权无法设立。

2. 合同约定：购房合同中通常会规定买方需配合银行办理抵押登记。如未按约办理，可能构成违约，按照《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

3. 贷款风险：未办理抵押登记，银行可能认为贷款安全存在隐患，有权要求提前还款或增加其他担保方式，这将对购房者造成经济压力。

4. 产权保护：未办理抵押登记，虽然不影响房屋的所有权，但若发生债务纠纷，法院在执行过程中可能会因无法确认抵押权而影响到房屋的处置，对业主权益产生潜在威胁。

5. 房屋转让限制：未办理抵押登记的房产，在转让时可能会受到限制，因为抵押权人拥有优先受偿的权利，未经其同意，房产不能自由买卖。

综上所述，接房后应尽快办理抵押手续，确保自身权益不受侵害，并避免可能的法律风险和经济损失。及时遵循法律规定，保障自身利益，是每个购房者的明智之举。