问 线下办房产抵押的流程？

用户想了解线下办理房产抵押贷款的具体流程，以及可能涉及的法律问题和注意事项。从法律角度看，这个问题涉及五个关键点：1）房产证真实性检查；2）抵押合同签订；3）抵押登记；4）贷款审批与放款；5）违约责任。根据《物权法》（2007年修订版）第186条，抵押权自登记时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。在实际操作中，需确保房产证无瑕疵，签订书面抵押合同，向房管局申请抵押登记，银行审批后发放贷款。如借款人违约，债权人有权依法追偿，这都受《合同法》和《担保法》保护。总结来说，线下房产抵押流程严谨且受法律约束，每个环节都关乎权益保障。