问 期房在建抵押则么办？

用户希望了解在购买期房时，如果该房产已经被开发商用于抵押贷款，购房者应如何应对以及可能涉及的法律风险和解决方案。

法律分析：

1. 合同效力与权利保障：根据《中华人民共和国民法典》第215条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”这意味着即使房产已抵押，只要购房合同合法有效，买方的权利仍受法律保护。但需注意，若开发商将已抵押房产出售而未告知买方，可能构成欺诈，依据《民法典》第148条，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销合同。

2. 抵押权优先原则：根据《民法典》第414条：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”因此，若房产上存在在先的抵押权，且该抵押权已依法登记，则抵押权人享有优先受偿权，这可能影响到购房者的权益实现。

3. 信息披露义务：《城市房地产管理法》第45条明确规定：“商品房预售，应当符合下列条件：……（四）向买受人出示商品房预售许可证，并签订书面预售合同。”开发商有义务向购房者披露房产的真实状况，包括是否存在抵押等信息。若开发商隐瞒房产抵押事实，购房者可依据上述条款要求赔偿损失或解除合同。

4. 风险防范措施：建议购房者在签订购房合同时，要求开发商提供房产无抵押证明或抵押解除证明，必要时可委托专业机构进行产权调查。此外，可以考虑在合同中加入“如因开发商原因导致房产无法过户，开发商需承担违约责任”的条款，以增加自身权益的保障。

5. 纠纷解决途径：若发生争议，购房者可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。根据《民事诉讼法》第122条：“当事人对调解协议有异议的，可以在收到调解书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”以及《仲裁法》相关规定，选择合适的解决方式维护自身合法权益。

综上所述，在面对期房在建抵押的情况时，购房者应充分了解相关法律法规，采取有效措施保护自己的利益。一旦发现开发商存在违规行为，应及时寻求法律帮助，通过正当途径解决问题。