问 土地抵押了怎么办？

土地抵押通常是指将土地使用权作为债权担保的一种方式，当债务人不能履行债务时，债权人有权依法对抵押的土地使用权进行处置并优先受偿。对于土地已抵押的情况，建议首先了解抵押的具体情况和合同条款，再根据相关法律规定采取适当措施维护自身权益。

1. 抵押合同的有效性：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：“（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……”。因此，土地使用权是可以合法抵押的。同时，《民法典》第四百零三条规定，“当事人以本法第三百九十五条规定以外的其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押权自抵押合同生效时设立。”这意味着，只要符合法律规定的条件，土地抵押合同有效。

2. 债务履行与解除：《民法典》第四百一十七条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息。”即如果债务人未能按时还款，债权人有权依法申请法院处置抵押物。

3. 优先受偿权：《民法典》第四百一十九条明确指出，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”这表明，在多个债权人存在的情况下，应按登记顺序确定受偿顺序。

4. 土地使用权的转让限制：依据《城市房地产管理法》及相关法规，土地使用权在抵押期间的转让受到一定限制。例如，《城市房地产管理法》第三十六条规定，“房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。”

5. 维权途径：若因土地抵押产生纠纷，可通过协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。根据《民事诉讼法》，当事人可以申请财产保全措施，防止债务人转移资产。

总之，面对土地抵押问题，关键在于全面掌握抵押合同内容及双方权利义务，同时积极寻求法律途径解决问题。在处理过程中，务必确保所有行为符合现行法律法规要求。